Как воплотить в жизнь мечту о собственном доме

Буквально на днях состоялась «прямая ли­ния» по поводу малоэтажного строительства на Зеленом, 1. На вопросы отвечали заместитель начальника управ­ления муниципального хозяйства и градостроительства Геннадий Гарбуз и главный специалист этого же управления администрации города Елена Михайлова.

-По образованию я бывший стро­итель. Сам могу нарисовать любой грамотный чертеж. Вот и свой дом хотелось бы по собственному про­екту строить, а не платить деньги какой-нибудь специализирован­ной фирме за типовой проект. Возможно ли это, или свой проект тоже придется где-то регистриро­вать за отдельную плату?

Геннадий Гарбуз:

-Во-первых, поясню, что администра­ция города не требует на согласование проект дома. Дополнитель­ным услови­ем договора аренды является лишь согласование с администрацией города фасада здания и ограждения до начала стро­ительства и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов. Давайте разберемся, зачем и для кого в первую очередь нужен проект. Проект позволяет оп­ределить количество материалов, их стоимость, стоимость строительных работ. От объема дома зависят затра­ты на отопление, потребляемую мощ­ность электроэнергии, обеспечение водой. То есть в первую очередь про­ект нужен для самого застройщика. Конечно, профессионал, владеющий специальными навыками, может и сам подготовить проект дома. Но следует помнить о том, что нормати­вы газовых служб, пожарных и других надзорных органов довольно часто меняются. Да и дело даже не столько в соответствии этим требованиям, а в безопасности строения: чтобы, как говорится, ничего не рухнуло, не взо­рвалось. Например, для установки газового котла необходимо обору­дование специальной вентиляцион­ной системы, чтобы была приточка воздуха и вытяжка. Не обойтись без проекта и при подключении комму­никаций. При регистрации строения на соответствие его проекту будет смотреть Бюро технической инвента­ризации. Также БТИ проконтролирует и планировку участка. Получается, несмотря на свободу выбора про­екта, некоторым правилам всё-таки придется подчиняться.

-Геннадий Иванович, вы сказали о необходимости согласования фасада здания, ограждения до начала строительства и схемы планировки участка. Всё-таки для чего это нужно?

-Зеленый, 1 - городской мик­рорайон, только с малоэтажными строениями, поэтому он тоже должен хорошо выглядеть эстетически, Что касается планировки участка, то все условия, на каком расстоянии друг от друга, от дороги должны располагаться строения, какой вы­соты должен быть забор и так далее, предусмотрены градостроительным планом. Как показывает практика, планировка участка в соответствии с градостроительным планом может помочь даже сохранить добрососед­ские отношения. Так, недавно к нам обращались жители Низовки. Мужчи­на недоволен тем, что весной с крыши соседской бани, стоящей рядом с границей участка, на их насаждения кустарника постоянно сходит снег. Действительно, получается, что по установленным нормативам баня поставлена не на месте. Но как теперь быть, чтобы разрешить конфликтную ситуацию: сносить баню? Так что луч­ше всё предусмотреть заранее.

-Елена Михайловна, мы заяви­лись на участие в первых аукцио­нах. Если выиграем, то когда мож­но будет начать строительство?

-Участники аукциона задают этот вопрос мне чаще всего. Если вы буде­те признаны победителем аукциона, то не позднее пяти дней после этого вы должны с администрацией города заключить договор аренды. Затем со­гласовать фасад здания, ограждение и планировку участка. А после полу­чения разрешения на строительство можно начинать действовать.

-Елена Ми­хайлова, Зеленый, 1 -целый микрорайон. Хотелось бы, чтобы в будущем там был и свой детский сад...

- В 18-ом квартале, в народе на­зываемом Зеленый, 1, по проектной документа­ции предус­мотрено 393 индивидуаль­ных строения, а всего там заплани­ровано 456 объектов, в том числе и трансформаторные подстанции, скверы, детский сад и прочие объ­екты социальной сферы. Конечно, пока сложно сказать, когда всё это будет. Сейчас главное, чтобы люди получили возможность строить свое жилье и чтобы как можно скорее там появились коммуникации.

-Геннадий Иванович, здравствуй­те. Хотелось бы знать, как дорого обойдется стро­ительство своего дома?

-Думаю, стоимость, так сказать, среднего по площади, отделке дома из бруса или полубруса обойдется в 2 миллиона рублей. Лучшей репутаци­ей в строительных кругах пользуется клееный брус, он не рассыхается, дом не дает усадку, но стоить такой дом будет в полтора раза дороже.

-А что вы думаете по поводу шлакоблоков?

-Затрудняюсь в оценке затрат на изготовление дома из такого матери­ала. Но, если говорить об экологич­ности, то лично я отдаю предпочтение традиционному на севере дереву.

-Меня еще вот какой вопрос волнует. Зеленый, 1 потребу­ет проведения дополнительных коммуникаций, а затем их обслу­живания. Переживаю, не лягут ли все эти затраты на остальную часть горожан, проживающих в многоэтажках?

-Нет, этого не произойдет. Проклад­ку общих коммуникаций планиру­ется финансировать из городского бюджета. А что касается платежей жильцов за свои индивидуальные строения, то у каждого они будут со­гласно потреблению, по показаниям счетчиков.

-Строительство дома - дело не одного дня. Возможно, электри­чество на территорию Зелено­го, 1 уже проведут, а должного надзора за территорией еще не будет. Не подвергнется ли новая электролиния вандализму?

-По новым требованиям электроли­нии прокладываются не воздушным путем, а под землей. Наверх будут выведены лишь щиты. Поэтому, во­ровство электрокабеля, думаю, будет исключено.

-Слышала, что на территории Зеленого, 1 когда-то проводились геодезические исследования. Что они говорят о составе почвы и воды?

Отвечает Геннадий Гарбуз:

-Есть данные только о почвенном составе территории. Преимущес­твенно там глинистая почва. Что касается воды, то на технические нужды она находится в верхних слоях почвы, а вот питьевая вода - достаточно глубоко. Когда-то здесь бурили скважину, и вода, пригодная для питья, оказалась на глубине 80 метров. Но, думаю, это не повод для переживаний, ведь здесь будет водопровод, как и во всех много­квартирных домах. Учитывая интерес горожан к вопросу о составе почвы, администрация города сделает за­прос в соответствующие надзорные органы на проведение анализа.

-Можно ли будет на территории участка высаживать овощи, пло­довые деревья?

Отвечает Елена Михайлова:

-Конечно, горожане могут исполь­зовать придомовую территорию по своему усмотрению: разбивать клум­бы, садики, гряды. Но замечу, что по градостроительному плану категория земель 18-го квартала - «земли на­селенных пунктов». Их разрешенное использование - земельные участки для размещения объектов индивиду­ального жилищного строительства. Сады, огороды, палисадники - это вспомогательные, сопутствующие основным, виды использования. А вообще мое мнение: что можно говорить об экологичности овощных культур, выращенных на территории города, где повышенное количество выхлопных газов и всевозможных выбросов в атмосферный воздух.

- Какова максимальная этаж­ность и высота строений на Зе­леном, 1?

Отвечает Геннадий Гарбуз:

- Одним из условий договора арен­ды являются параметры разрешен­ного строительства (в соответствии с градостроительным планом участка). Жилой дом должен быть на одну се­мью в 1-2 этажа высотой 10 метров по коньку. Помимо садов, огородов и палисадников здесь могут быть инди­видуальные, либо встроенные гаражи на 1 -2 легковых автомобиля, а также бани. Но еще раз подчеркну, что все строения должны располагаться в соответствии с градостроительным планом.

Продолжение темы