О проекте Поиск

Коряжма ONLINE | Сайт общественного мнения города Коряжма
на главную / Новости / Общество

05 августа 2010 г. 14:00

← назад

Как воплотить в жизнь мечту о собственном доме

Буквально на днях состоялась «прямая ли­ния» по поводу малоэтажного строительства на Зеленом, 1. На вопросы отвечали заместитель начальника управ­ления муниципального хозяйства и градостроительства Геннадий Гарбуз и главный специалист этого же управления администрации города Елена Михайлова.

 

-По образованию я бывший стро­итель. Сам могу нарисовать любой грамотный чертеж. Вот и свой дом хотелось бы по собственному про­екту строить, а не платить деньги какой-нибудь специализирован­ной фирме за типовой проект. Возможно ли это, или свой проект тоже придется где-то регистриро­вать за отдельную плату?

Геннадий Гарбуз:

-Во-первых, поясню, что администра­ция города не требует на согласование проект дома. Дополнитель­ным услови­ем договора аренды является лишь согласование с администрацией города фасада здания и ограждения до начала стро­ительства и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов. Давайте разберемся, зачем и для кого в первую очередь нужен проект. Проект позволяет оп­ределить количество материалов, их стоимость, стоимость строительных работ. От объема дома зависят затра­ты на отопление, потребляемую мощ­ность электроэнергии, обеспечение водой. То есть в первую очередь про­ект нужен для самого застройщика. Конечно, профессионал, владеющий специальными навыками, может и сам подготовить проект дома. Но следует помнить о том, что нормати­вы газовых служб, пожарных и других надзорных органов довольно часто меняются. Да и дело даже не столько в соответствии этим требованиям, а в безопасности строения: чтобы, как говорится, ничего не рухнуло, не взо­рвалось. Например, для установки газового котла необходимо обору­дование специальной вентиляцион­ной системы, чтобы была приточка воздуха и вытяжка. Не обойтись без проекта и при подключении комму­никаций. При регистрации строения на соответствие его проекту будет смотреть Бюро технической инвента­ризации. Также БТИ проконтролирует и планировку участка. Получается, несмотря на свободу выбора про­екта, некоторым правилам всё-таки придется подчиняться.

-Геннадий Иванович, вы сказали о необходимости согласования фасада здания, ограждения до начала строительства и схемы планировки участка. Всё-таки для чего это нужно?

 

-Зеленый, 1 - городской мик­рорайон, только с малоэтажными строениями, поэтому он тоже должен хорошо выглядеть эстетически, Что касается планировки участка, то все условия, на каком расстоянии друг от друга, от дороги должны располагаться строения, какой вы­соты должен быть забор и так далее, предусмотрены градостроительным планом. Как показывает практика, планировка участка в соответствии с градостроительным планом может помочь даже сохранить добрососед­ские отношения. Так, недавно к нам обращались жители Низовки. Мужчи­на недоволен тем, что весной с крыши соседской бани, стоящей рядом с границей участка, на их насаждения кустарника постоянно сходит снег. Действительно, получается, что по установленным нормативам баня поставлена не на месте. Но как теперь быть, чтобы разрешить конфликтную ситуацию: сносить баню? Так что луч­ше всё предусмотреть заранее.

-Елена Михайловна, мы заяви­лись на участие в первых аукцио­нах. Если выиграем, то когда мож­но будет начать строительство?

 

-Участники аукциона задают этот вопрос мне чаще всего. Если вы буде­те признаны победителем аукциона, то не позднее пяти дней после этого вы должны с администрацией города заключить договор аренды. Затем со­гласовать фасад здания, ограждение и планировку участка. А после полу­чения разрешения на строительство можно начинать действовать.

 

-Елена Ми­хайлова, Зеленый, 1 -целый микрорайон. Хотелось бы, чтобы в будущем там был и свой детский сад...

 

- В 18-ом квартале, в народе на­зываемом Зеленый, 1, по проектной документа­ции предус­мотрено 393 индивидуаль­ных строения, а всего там заплани­ровано 456 объектов, в том числе и трансформаторные подстанции, скверы, детский сад и прочие объ­екты социальной сферы. Конечно, пока сложно сказать, когда всё это будет. Сейчас главное, чтобы люди получили возможность строить свое жилье и чтобы как можно скорее там появились коммуникации.

 

-Геннадий Иванович, здравствуй­те. Хотелось бы знать, как дорого обойдется стро­ительство своего дома?

 

-Думаю, стоимость, так сказать, среднего по площади, отделке дома из бруса или полубруса обойдется в 2 миллиона рублей. Лучшей репутаци­ей в строительных кругах пользуется клееный брус, он не рассыхается, дом не дает усадку, но стоить такой дом будет в полтора раза дороже.

 

-А что вы думаете по поводу шлакоблоков?

 

-Затрудняюсь в оценке затрат на изготовление дома из такого матери­ала. Но, если говорить об экологич­ности, то лично я отдаю предпочтение традиционному на севере дереву.

 

-Меня еще вот какой вопрос волнует. Зеленый, 1 потребу­ет проведения дополнительных коммуникаций, а затем их обслу­живания. Переживаю, не лягут ли все эти затраты на остальную часть горожан, проживающих в многоэтажках?

 

-Нет, этого не произойдет. Проклад­ку общих коммуникаций планиру­ется финансировать из городского бюджета. А что касается платежей жильцов за свои индивидуальные строения, то у каждого они будут со­гласно потреблению, по показаниям счетчиков.

 

-Строительство дома - дело не одного дня. Возможно, электри­чество на территорию Зелено­го, 1 уже проведут, а должного надзора за территорией еще не будет. Не подвергнется ли новая электролиния вандализму?

-По новым требованиям электроли­нии прокладываются не воздушным путем, а под землей. Наверх будут выведены лишь щиты. Поэтому, во­ровство электрокабеля, думаю, будет исключено.

 

-Слышала, что на территории Зеленого, 1 когда-то проводились геодезические исследования. Что они говорят о составе почвы и воды?

 

Отвечает Геннадий Гарбуз:

-Есть данные только о почвенном составе территории. Преимущес­твенно там глинистая почва. Что касается воды, то на технические нужды она находится в верхних слоях почвы, а вот питьевая вода - достаточно глубоко. Когда-то здесь бурили скважину, и вода, пригодная для питья, оказалась на глубине 80 метров. Но, думаю, это не повод для переживаний, ведь здесь будет водопровод, как и во всех много­квартирных домах. Учитывая интерес горожан к вопросу о составе почвы, администрация города сделает за­прос в соответствующие надзорные органы на проведение анализа.

-Можно ли будет на территории участка высаживать овощи, пло­довые деревья?

 

Отвечает Елена Михайлова:

-Конечно, горожане могут исполь­зовать придомовую территорию по своему усмотрению: разбивать клум­бы, садики, гряды. Но замечу, что по градостроительному плану категория земель 18-го квартала - «земли на­селенных пунктов». Их разрешенное использование - земельные участки для размещения объектов индивиду­ального жилищного строительства. Сады, огороды, палисадники - это вспомогательные, сопутствующие основным, виды использования. А вообще мое мнение: что можно говорить об экологичности овощных культур, выращенных на территории города, где повышенное количество выхлопных газов и всевозможных выбросов в атмосферный воздух.

 

- Какова максимальная этаж­ность и высота строений на Зе­леном, 1?

 

Отвечает Геннадий Гарбуз:

- Одним из условий договора арен­ды являются параметры разрешен­ного строительства (в соответствии с градостроительным планом участка). Жилой дом должен быть на одну се­мью в 1-2 этажа высотой 10 метров по коньку. Помимо садов, огородов и палисадников здесь могут быть инди­видуальные, либо встроенные гаражи на 1 -2 легковых автомобиля, а также бани. Но еще раз подчеркну, что все строения должны располагаться в соответствии с градостроительным планом.

Продолжение темы



Источник: Подготовила Анна РЫЖКОВА

Обсуждение этой новости в теме на форуме
Комментарии (3)


KaChalov
 Что может случиться через три года? Вообще-то в 2012 конец света обещают.



 Конца света в 2012 году не будет. Я узнавал. Верховный Жрец майя в изгнании сказал, что они посовещались на Совете и пересмотрели пророчества древних. Конец света перенесён в отдельно взятый регион. Всем остальным можно жить спокойно. 

Barbos27.08.10 в 23.01

Довольно подробно все сказано здесь http://www.koryazhma.ru/catalog/blog-view.aspx?doc_id=99,
что же, продеться повториться и немного добавить.
Строительные фирмы. В Коряжме их достаточно, есть и отдельные строительные бригады, есть фирмы в Котласе, короче, предложение есть, хотя никто не запрещает возводить дом «самостроем».
Кредиты, как и везде, Коряжма в этом смысле не отличается от РФ. Правда муниципалитет планирует компенсировать часть процентов по кредитам для молодых семей (до 30 лет), но здесь последнее слово за депутатами городской Думы.
Два мультика с небес не упадут, совершенно согласен, но и бесплатного жилья в нашей стране уже нет давно. Просто почувствуйте разницу, цена за кв.м жилья в многоэтажном доме в Коряжме от 25-28 тыс. рублей, и за платить допустим за квартиру в 60 кв.м. около 1700000 рублей, а на Зеленом-1 дом 150 кв.м. с отделкой и коммуникациями (газ, электричество, вода, канализация) обойдется в 2000000 рублей. Более того, строить дом можно десять лет.
Для чего нужны аукционы? Во-первых, согласно Российскому законодательству землю под жилицное строительство можно выделять только с открытого аукциона, и никак иначе, в противном случае прокуратура опротестует сделку. Во-вторых, всего на Зеленом – 1, предполагается около 400 участков земли, не такой уж у нас большой город, думаю, что хватит всем.
Аренда. Для чего нужны эти три года аренды? Чтобы исключить «собак на сене», которые возьмут участок, а строиться по каким-то причинам не будут. В случае такого развития событий муниципалитет через три года расторгнет договор аренды и изымет участок, чтобы ещё раз выставить его на торги.
После того, как на приобретенном в аренду участке появится полноценное строение, соответствующее заявленному проекту, муниципалитет передаст участок земли в собственность победителю аукциона. По всей видимости, передача земли в собственность будет производиться на безвозмездной основе, т.е. бесплатно.
Еще аренда необходима для того, чтобы исключить коммерческую скупку земли. А менно, для того, чтобы не пришел какой нибудь «толстосум» и не скупил бы 100-150 участков собственность, а потом бы взвинтил цены и ждал бы кому бы её втюхать. Ведь свободной земли в Коряжме практически больше нет.
Аренда земли не обязательно платить за раз, можно платить ежемесячно, а можно и ежеквартально. Средняя цена за 12 соток на последнем аукционе была 37000 рублей в год или чуть более 3000 рублей в месяц. Если у кого нет возможность оплачивать такую аренду, наверное, не стоит и браться за строительство дома.
Что может случиться через три года? Вообще-то в 2012 конец света обещают.

KaChalov23.08.10 в 12.34

А кто нибудь может по подробней объяснить весь процесс !! Какие строительные фирмы есть у нас , есть ли какие нибудь кредиты на строительство , какой процент. ведь,как я понял, хотят зинтересовать молодежь, а два мультика с небес не упадут , даже не все в состоянии за аренду земли расплатиться целой суммой. А с аукционом это здорово придуманно , говорили б уж сразу , что людям со средней зарплатой можно не приходить . и правильно подмечено, отдаш деньги не пойми за что , ни денег ни земли. А мало ли что может за 3 года случиться. сразу в собственность было бы правильней !

9forest922.08.10 в 22.52

15 мая 2017 | Животные
Продаю яйца куринные
Город: Коряжма

Подробнее >>

12 апреля 2017 | Недвижимость
1 комн. кв. в Санкт-Петербурге
Город: Коряжма

Подробнее >>

28 февраля 2017 | Услуги
Ремонтируем станки, прессы
Город: Котлас

Подробнее >>

16 июня 2016 | Строительство и ремонт
Пена монтажная проф. Premium
Город: Коряжма

Подробнее >>

15 июня 2016 | Услуги
Бизнес-планирование
Город: Коряжма

Подробнее >>

02 февраля 2016 | Сниму-сдам
Сдам уютные квартиры в Коряжме на сутки,неделю,месяц.89115891233
Город: Коряжма

Подробнее >>

05 июня 2015 | Сниму-сдам
Сдам квартиру в Коряжме, Аренда Квартир посуточно Коряжма, Снять квартиру в Коряжме
Город: Коряжма

Подробнее >>

03 июня 2015 | Продам
Тепловое оборудование Гейзер
Город: Коряжма

Подробнее >>

26 мая 2015 | Недвижимость
сдам гараж в Коряжме
Город: Коряжма

Подробнее >>

23 мая 2015 | Недвижимость
Хотите переехать в экологически чистый регион на берегах красавицы - Волги?
Город: Коряжма

Подробнее >>

18 июня 2014 | Недвижимость
Комната в Санкт-Петербурге
Город: Коряжма

Подробнее >>

22 апреля 2014 | Строительство и ремонт
Отделка квартир, ремонт квартир офисов, Коряжма,Вычегодский, Деловые руки
Город: Коряжма

Подробнее >>

24 марта 2014 | Бытовая и оргтехника
Качественный ремонт бытовой техники
Город: Коряжма

Подробнее >>

21 марта 2014 | Сниму-сдам
Сдам квартиру
Город: Коряжма

Подробнее >>

13 марта 2014 | Недвижимость
аппартаметны в комплексе НОLIDAY FORT GOLF CLUB
Город: Вычегодский

Подробнее >>

06 марта 2014 | Сниму-сдам
Сдам Квартиру посуточно в Коряжме.Аренда жилья в Коряжме.Дёшево.
Город: Коряжма

Подробнее >>

22 января 2014 | Сниму-сдам
Сдам квартиру в Коряжме, Аренда Квартир посуточно Коряжма, Снять квартиру в Коряжме.
Город: Коряжма

Подробнее >>

29 сентября 2013 | Авто-мото
Продажа автомобиля с.Ильинско-Подомское
Город: Коряжма

Подробнее >>

27 сентября 2013 | Работа
Приглашаем сотрудника для работы на домашнем ПК
Город: Коряжма

Подробнее >>

24 сентября 2013 | Авто-мото
продажа авто
Город: Коряжма

Подробнее >>

15 сентября 2013 | Недвижимость
Меняю кооп/гараж на дом с зем/участком рядом с Коряжмой
Город: Коряжма

Подробнее >>

24 августа 2013 | Недвижимость
Срочно продам - дом у моря в Болгарии, рядом с Дуранкулак
Город: Коряжма

Подробнее >>

18 августа 2013 | Недвижимость
Продам здание производственно-складское-торговое
Город: Коряжма

Подробнее >>

06 августа 2013 | Авто-мото
КУПЛЮ
Город: Коряжма

Подробнее >>

24 июня 2013 | Услуги
Разработка бизнес-плана, ТЭО
Город: Коряжма

Подробнее >>

23 июня 2013 | Строительство и ремонт
Ремонт квартир.
Город: Коряжма

Подробнее >>

14 июня 2013 | Недвижимость
Сдам квартиру в Коряжме, Аренда Квартир посуточно
Город: Коряжма

Подробнее >>

10 июня 2013 | Услуги
Эвакуатор г.Коряжма
Город: Коряжма

Подробнее >>

13 апреля 2013 | Авто-мото
Продаем запчасти Урал
Город: Коряжма

Подробнее >>

09 апреля 2013 | Недвижимость
Продам ДАЧУ на 1-ых садоводах. Около Озера.
Город: Коряжма

Подробнее >>

04 апреля 2013 | Продам
Ортопедическая подушка SL-E
Город: Коряжма

Подробнее >>

28 марта 2013 | Недвижимость
Продам 2-х комнатную квартиру
Город: Коряжма

Подробнее >>

26 марта 2013 | Недвижимость
компания durisol
Город: Коряжма

Подробнее >>

26 марта 2013 | Строительство и ремонт
Ремонт квартир
Город: Коряжма

Подробнее >>

23 марта 2013 | Продам
Торговый ряд интернет-магазинов с доставкой в Коряжму
Город: Коряжма

Подробнее >>

23 марта 2013 | Сниму-сдам
секция
Город: Коряжма

Подробнее >>

23 марта 2013 | Услуги
Монтаж навесных вентилируемых фасадов
Город: Котлас

Подробнее >>

06 марта 2013 | Услуги
Создание сайтов быстро и недорого.
Город: Коряжма

Подробнее >>

06 марта 2013 | Сниму-сдам
Посуточная сдача
Город: Коряжма

Подробнее >>

10 февраля 2013 | Услуги
Налоговые декларации, регистрация ИП, ООО
Город: Коряжма

Подробнее >>

08 февраля 2013 | Услуги
Услуги бухгалтера
Город: Коряжма

Подробнее >>

06 февраля 2013 | Прочее
Рекламное агентство "БИЗНЕС-МЕДИА-КОНСАЛТИНГ" (вакансии)
Город: Коряжма

Подробнее >>

04 февраля 2013 | Прочее
работа
Город: Коряжма

Подробнее >>

01 февраля 2013 | Услуги
Рекламное агентство "БИЗНЕС-МЕДИА-КОНСАЛТИНГ"
Город: Коряжма

Подробнее >>

29 января 2013 | Продам
Открой бизнес, освободись, махни "дядям" ручкой!
Город: Коряжма

Подробнее >>

28 января 2013 | Услуги
Целительство,ясновидение,помощь в трудных ситуациях
Город: Коряжма

Подробнее >>

28 января 2013 | Прочее
Отдам котика в хорошие руки
Город: Коряжма

Подробнее >>


Форум