Новостройки. Новоселы.

В сентябре 2008 года на перекрестке улиц Дыбцына и Лермонтова был установлен памятник первостроителям Коряжмы. Немало торжественных речей тогда было сказано в честь людей, чьими руками построен комбинат и город. Но это на митинге… В сторонке же от ветеранов-строителей слышал несколько иные высказывания: «Трест развалили, в городе ничего не строиться, отрасль – умерла».

Во многом это была горькая правда. Тогда казалось, что изменить ситуацию уже невозможно, точка невозврата пройдена. Дефицит жилья в 2008 году в Коряжме составлял более 50 тысяч квадратных метров.

Немногие, как я помню, в то время верили, что начатые движения администрации города и лично главы в направлении восстановления темпов строительства жилья в городе, принесут хоть какой-то результат. Время показало, что многие тоже могут ошибаться.

Земля целинная

Хорошее начало – половина дела, говорят в народе. В 2008 году глава города сделал ставку на малоэтажное строительство. И не прогадал. Освоение практически целинной территории бывшего совхозного поля ныне именуемого Зеленый-1, стало разрядом дефибриллятора, который реанимировал строительную отрасль города.

Летом 2009 года территория «Зеленый» перешла в муниципальную собственность, до этого времени земля числилась как государственная (неразграниченная), т.е., по сути дела, ничья. Осенью того же года город обзаводиться важнейшим документом – Генеральным планом застройки. Весной  2010 года были приняты Правила землепользования и застройки города. Следует внести некоторое уточнение для непосвященных. Дело в том, что без этих документов (Правил и Генплана) невозможно было начать строительство, оно было бы вне закона. Почему документы у города отсутствовали, совсем другая, грустная история.

В августе 2010 года в администрации города прошли первые открытые  аукционы по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков  для индивидуального жилищного строительства на Зеленом-1. Суммы за право аренды земельного участка на первых аукционах определились разные, от 30 до 50 тысяч рублей в год. Это были первые ласточки. Новейшая история строительства Коряжмы началась.

Через тернии…

Первый дом построй врагу, второй дом построй на продажу, третий себе, – говорят опытные строители. Это не злорадство, не насмешка, это жизненный опыт – начинаешь большое строительство, не обойдется без промахов.  Не обошлось без них и у администрации города.

Руководители архангельской фирмы ООО «Жилстройинвест», подрядившись в 2011 году на реконструкцию бывшего детского дома по улице Гоголя, 7, и взяв на себя неоправданно завышенные обязательства, не выполнили их, тем самым изрядно затянули стройку.

Злопыхатели всех мастей от всей души в то время «потоптались» на планах администрации города. Чего-чего, а разного калибра «доброхотов», к сожалению, везде и всегда хватало, но рассказ не про них. 

Тем не менее, именно итоги реконструкции Гоголя, 7 показали, что при грамотном использовании программ софинансирования, вложив минимум городских средств, можно получить максимум выгоды для города. Реконструкция бывшего детского дома, притом, что из городской казны было потрачено всего несколько сот тысяч рублей на разработку проекта, принесла Коряжме в виде дивидендов 51 квартиру, часть которых пополнила служебный квартирный фонд города. Большая же часть квартир в этом доме досталась молодым специалистам за счет средств областного бюджета.

Если с домом по Гоголя, 7 администрации города, пусть и с некоторыми имидживыми потерями, удалось удержать ситуацию под контролем и довести начатое до конца, то с планами строительства в четвертом микрорайоне (район стоматологии) ситуация несколько сложнее.

Напомню, та же фирма ООО «Жилстройинвест» планировала построить порядка девяти 24-квартирных домов в этом районе, но фактически самоустранилась из города, оставив несколько десятков коряжемцев, что называется, «с носом». Кстати, срыву планов застройки этого района во многом поспособствовали все те же «доброхоты», которые «топтались» на планах реконструкции Гоголя,7.

Однако один на один со своими проблемами люди не остались, их проблемы решаются, и будем надеяться, решатся.

Ну а опыт деятельности «Жилстройинвест» в нашем городе лишний раз показал несовершенство российского законодательства и то, что действенных механизмов воздействия, кроме переговоров, на недобросовестных подрядчиков у муниципальных властей нет. Поэтому некоторые подрядчики и ведут себя соответствующим образом. Зная, что ответственности они не понесут никакой. 

Несмотря на все трудности трехлетней давности, именно в 2011-2012 годы был заложен фундамент многоэтажного жилого строительства в Коряжме.

Год нынешний – год урожайный

Если в 2010 году людей, изъявивших желание начать строительство на Зеленом-1, называли первопроходцами, то сейчас  это старожилы. Стоимость земли возросла до 40 тысяч рублей за сотку. Опыт Коряжмы по развитию малоэтажного строительства теперь ставят в пример не только в области, но и в стране. Есть в этом и заслуга жителей «Зеленого».

Сейчас в микрорайон подано электричество по постоянной схеме; функционируют сети наружного освещения; есть возможность провести в дома газ; устроены грунтовые дороги. Весной-летом нынешнего года начнется строительство канализации, водопровода, трансформаторной подстанции и насосной станции. В нынешнем году территория Зеленый-1 будет фактически освоена, планируется провести всего один аукцион, на который будет выставлено 7 оставшихся участков. Там же, на Зеленом, начинается строительство 10 трехэтажных домов – это 160 квартир. Ко всему прочему, по условиям контракта, застройщик возведет спортивный зал для занятий единоборствами.

В этом году по улице Глейха сдадут в эксплуатацию две многоэтажки: 105- и 95-квартирных дома.

В районе проспекта Ленина, 49а начинается строительство шести трехэтажных домов. В этих домах будут только однокомнатные квартиры, но их планировка позволяет соединить вместе две-три-четыре квартиры, как в конструкторе «лего».

В районе «совхозного дома» строятся три таун-хауса, два из них будут сданы в нынешнем году. Это будут уникальные для Коряжмы дома с двухуровневыми квартирами.

По проспекту Ленина (около школы № 7) строиться пятиэтажный 100 квартирный дом. Подрядчик обещает сдать его в декабре нынешнего года.

В районе бывшей пельменной, по улице Архангельская, заканчивается строительство трехэтажного 30-квартирного дома. Он должен быть сдан так же в этом году.

По улице Сафьяна подходит к завершению строительство 24-квартирного дома. Это будет единственный в городе каркасно-щитовой жилой дом, возведенный по финской технологии.

В общей сложности, если сложить вместе все разрешения на строительство, выданные в Коряжме, то в ближайшие год-два в нашем городе должно быть построено порядка 50 тысяч квадратных метров жилья. Если приплюсовать к этому 20 тысяч квадратных метров новостроек, появившихся в Коряжме с 2010 года, то получиться около 70 тысяч квадратов за четыре года.

Возвращаясь к началу публикации,  в 2008 году дефицит жилья, по подсчетам специалистов, составлял 50 тысяч квадратных метров.

Результат действительно заслуживает внимания и уважения. Таких масштабов строительства город не видел  давно.

В прошлом году жители нашего города отметили 40-летие легендарного Треста № 6. Конечно, повторить темпы строительства Коряжмы тех лет уже не удастся никому. И не нужно это. В те годы Коряжма росла, как 15-летний подросток. Сейчас необходимо поддерживать форму. И все шансы, что город не одрябнет, не захиреет есть. Разгон по жилищному строительству взят неслабый, и останавливаться никто не намерен. В планах на ближайшее будущее «заселение» территории микрорайона Зеленый-2 (270 участков), четыре многоэтажки по улице Глейха, освоение 20 гектаров свободной земли напротив городской больницы.

Ни для кого не секрет, что молодежь в большинстве своем уезжает из Коряжмы. Отсутствие жилья - это одна из причин этого. Будет считать, что в городе одной проблемой становится меньше.

Закончить хотелось бы словами главы города Валерия Елезова, сказанными на организационном собрании будущих застройщиков в августе 2010 года:

-  Я никого не агитирую, но моё мнение – надо строиться, особенно молодым. Кроме решения жилищной проблемы, это закаляет характер, дисциплинирует, учит работать на поставленную цель. И здорово повышает самооценку, когда, построив свой дом, можно во всеуслышание сказать: я сделал это!