|
|
15 ноября 2010 ← назад И все у нас получится
Разговоры о масштабном малоэтажном строительстве в Коряжме на разных уровнях (от домашних кухонь до сессий городской Думы) ведутся вот уже на протяжении двух с половиной лет. Решение жилищной проблемы за счет строительства малоэтажного жилья в районе бывшего совхозного поля (около здания ГИБДД) было в числе предвыборных обещаний главы города Валерия Елезова. Именно в марте 2008 года всерьез заговорили о застройке участка Зеленый-1. Благополучному решению поставленной задачи постоянно что-то мешало.
До недавнего времени территория этого участка вообще числилась как государственная (неразграниченная) земля, т.е., по сути дела, ничья, и лишь 14 июля 2009 года участок, известный в Коряжме как Зеленый-1, перешел в муниципальную собственность. Следующей проблемой стало отсутствие Генерального плана застройки города. Этот важнейший для развития города документ был принят лишь осенью прошлого года, но и этого оказалась мало - отсутствовали Правила землепользования и застройки города. Несмотря на отчаянное сопротивление отдельных депутатов, Правила все-таки удалось принять в мае нынешнего года. Все эти, по сути дела, бумажные дела проходили на фоне дефицита жилья в Коряжме - порядка 50 тысяч квадратных метров. Город ждал реальных дел. Дождался, но вопросов по-прежнему много. На основные из них постараемся сегодня ответить. Для справки.Размер участка Зеленый-1 – километр на километр, то есть десять гектаров. На этом месте планируется построить порядка четырехсот коттеджей, под каждый из них выделяется 12 соток. С 4 по 6 августа в администрации города пройдут первые открытые аукционы по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства на Зеленом-1. В августе будет выставлено 38 лотов с начальной ценой за аренду 26 тысяч 400 рублей в год. Всего в 2010 году планируется выставить на открытые аукционы 100 участков. Насколько мне помнится, суммы за право аренды земельного участка на Зеленом-1 назывались разные. Было и 100 тысяч рублей, и 50 тысяч, но вот цена за аренду определена 26 тысяч 400 рублей в год. Именно цена за аренду, а не за право собственности, как многие путают. Постараюсь объяснить механизм передачи земельных участков на Зеленом-1 в собственность на простом примере. Допустим, в августе человек выигрывает аукцион на право аренды 12-ти соток под строительство дома за 27 тысяч рублей в год. Значит, в 2010 году ему придется заплатить лишь за пять месяцев аренды, а именно 11 тысяч 250 рублей (минус задаток – 20 процентов от начальной цены), т.к. оплата производится раз в квартал, то и внести эти деньги ему необходимо лишь в декабре. Право аренды продается на три года, т.е. сумма, с которой покупатель победил в аукционе, и соответственно график оплаты (раз в квартал) три года остается неизменным – 27 тысяч рублей в год. После того, как на приобретенном в аренду участке появится полноценное строение, соответствующее заявленному проекту, муниципалитет передаст участок земли в собственность победителю аукциона. По всей видимости, передача земли в собственность будет производиться на безвозмездной основе, т.е. бесплатно. После этой процедуры собственнику придется платить лишь земельный налог. Действующая на сегодня ставка налога на землю (для территории Зеленый-1) 0,3 процента от кадастровой стоимости земли, или 1170 рублей в год за 12 соток. Для чего нужны эти три года аренды?Чтобы исключить «собак на сене», которые возьмут участок, а строиться по каким-то причинам не будут. В случае такого развития событий муниципалитет через три года расторгнет договор аренды и изымет участок, чтобы ещё раз выставить его на торги. Строительство дома – мероприятие ответственное и может затянуться на годы. Отсюда вопрос, что будет с участком, если человек не успеет построить дом в течение трех лет? Ответ – ничего страшного. Повторюсь, что расторжение договора аренды - это крайняя мера, и применяться она будет лишь к тем, кто не начнет строительство, для всех остальных действует право строить свой дом десять лет. Аукционы будут проходить по каждому участку отдельно и по самой стандартной и многим известной схеме.Претендентов пригласят за стол, где им выдадут билеты участника аукциона. Аукционист будет объявлять цену за лот, а участники сигнализировать о своем желании приобрести право аренды участка поднятием билета. Победит тот, чей билет последним окажется поднятым. Шаг аукциона – два процента от начальной стоимости лота. Теперь об условиях строительства частных домов на территории Зеленый-1. Первое:зачем нужен проект дома? Собственно, муниципалитету он не нужен, проект необходим для того, чтобы дом подключили к коммуникациям (газ, электроэнергия, вода, канализация). Данные подключения имеют право производить только специализированные предприятия, а они требуют наличие проекта. Стоимость типового проекта жилого дома - от пяти до десяти тысяч рублей. Второе:на территории Зеленый-1 нельзя строить дома выше 10 метров, по площади дом не ограничивается. Третье:тем, кто желает помимо дома, гаража и бани обзавестись хозяйством (разводить кур, гусей, свиней и т.д.), следует немного подождать. Для них предусмотрены участки земли ближе к лесу, и аукционы на право продажи аренды по ним пройдут только в следующем году. Четвертоеусловие строительства дома – красивый фасад, неважно, будет это сайдинг, бутовая кладка или штукатурка, главное - чтобы это было эстетически привлекательно. Вот, собственно, и все основные условия строительства жилых домов на Зеленом-1. О ближайших перспективах.В июле состоялся конкурс на право заключения муниципального контракта по устройству сетей электроснабжения участка Зеленый – 1. Его выиграла архангельская фирма. Электричество в этом году подведут пока только для того, чтобы начать строительство на ста участках. Дело в том, что для жилых домов предусмотрена другая, более надежная схема подвода электросетей, которую планируют завершить в следующем году, кабеля будут проложены под землей. Только чтобы подвести электричество до территории Зеленый-1, придется проложить порядка 35 километров высоковольтных кабелей. Подвод электричества - одна из самых дорогих статей расходов благоустройства участка Зеленый–1, если не считать дорог. Сумма порядка 90 миллионов, но это уже с внутренней разводкой. Все остальное обойдется намного дешевле; водопровод по всей территории - около 20 миллионов рублей, газ не дороже, дренаж - такая же цифра (канав не будет, будут трубы в земле), канализация - такая же цифра. О дорогах.В ближайшее время, конечно, асфальтированных магистралей не будет. Зато будут временные отсыпанные дороги для того, чтобы люди могли начать строительство. Зимой их будут очищать от снега. По проекту через пару лет на Зеленом-1 должны появиться широкие центральные дороги в асфальте по размерам сопоставимые с проспектом Ленина, по которым будет ходить общественный транспорт. Коряжма готовит необходимые документы, чтобы войти в одну из областных программ финансирования малоэтажного строительства. И, по всей видимости, мы войдем в эту программу. Главное, что август 2010 года уже можно смело назвать отправной точкой развития малоэтажного строительства в Коряжме. И наверняка всё у нас получится. Закончить хотелось бы словами главы города Валерия Елезова, сказанными на организационном собрании будущих застройщиков: - Я никого не агитирую, но мое мнение – надо строиться, особенно молодым. Кроме решения жилищной проблемы, это закаляет характер, дисциплинирует, учит работать на поставленную цель. И здорово повышает самооценку, когда, построив свой дом, можно во всеуслышание сказать - я сделал это!
Комментарии (29)
shvetsovk31.01.11 в 23.30
Barbos31.01.11 в 11.43
Barbos31.01.11 в 11.40
timda31.01.11 в 09.00
shvetsovk30.01.11 в 19.50
timda30.01.11 в 19.30
shvetsovk30.01.11 в 13.06
timda30.01.11 в 11.15
shvetsovk29.01.11 в 21.48
Dvinskoy21.01.11 в 12.00
KaChalov20.01.11 в 16.45
Linesmen24.12.10 в 19.17
KaChalov24.12.10 в 14.53
shvetsovk23.12.10 в 21.45
KaChalov23.12.10 в 19.04
Linesmen23.12.10 в 17.17
KaChalov23.12.10 в 12.28
вайзер22.12.10 в 21.01
KaChalov26.08.10 в 15.45
9forest923.08.10 в 18.08
9forest923.08.10 в 12.58
9forest923.08.10 в 11.54
KaChalov05.08.10 в 12.13
Virgin03.08.10 в 18.40
Virgin03.08.10 в 18.39
|
KaChalov
Успех — не окончателен, неудачи — не фатальны, значение имеет лишь мужество продолжать. © Уинстон Черчилль ФорумОбсуждение и комментарии | Труба, как манипулятор общественного сознания
Обсуждение и комментарии | В Коряжме построен новый детский сад на 280 мест
Обсуждение и комментарии | Остановкой производства грозит «Илиму» прокуратура
Обсуждение и комментарии | 3-4 мая в Коряжме пройдет «Весенняя ярмарка»
|
