войти О проекте Поиск

Коряжма ONLINE | Сайт общественного мнения города Коряжма

15 ноября 2010

И все у нас получится

Разговоры о масштабном малоэтажном строительстве в Коряжме на разных уровнях (от домашних кухонь до сессий городской Думы) ведутся вот уже на протяжении двух с половиной лет. Решение жилищной проблемы за счет строительства малоэтажного жилья в районе бывшего совхозного поля (около здания ГИБДД) было в числе предвыборных обещаний главы города Валерия Елезова. Именно в марте 2008 года всерьез заговорили  о застройке участка Зеленый-1. Благополучному решению поставленной задачи постоянно что-то мешало.

 

До недавнего времени территория этого участка вообще числилась как государственная (неразграниченная) земля, т.е., по сути дела, ничья, и лишь 14 июля 2009 года участок, известный в Коряжме как Зеленый-1, перешел в муниципальную собственность.

Следующей проблемой стало отсутствие Генерального плана застройки города. Этот важнейший для  развития города документ был принят лишь осенью прошлого года, но и этого оказалась мало - отсутствовали Правила землепользования и застройки города. Несмотря на отчаянное сопротивление отдельных депутатов, Правила все-таки удалось принять в мае нынешнего  года.  Все эти, по сути дела, бумажные дела проходили на фоне дефицита  жилья в Коряжме - порядка 50 тысяч квадратных метров. Город ждал реальных дел. Дождался, но вопросов по-прежнему много. На основные из них постараемся сегодня ответить.

Для справки.Размер участка Зеленый-1 – километр на километр, то есть десять гектаров. На этом месте планируется построить порядка четырехсот коттеджей, под каждый из них выделяется 12 соток.      

С  4 по 6 августа в администрации города пройдут первые открытые  аукционы по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков  для индивидуального жилищного строительства на Зеленом-1. В августе будет выставлено 38 лотов с начальной ценой за аренду 26 тысяч 400 рублей в год. Всего в 2010 году планируется выставить на открытые аукционы 100 участков.

Насколько мне помнится, суммы за право аренды земельного участка на Зеленом-1 назывались разные. Было и 100 тысяч рублей, и 50 тысяч, но вот цена за аренду определена 26 тысяч 400 рублей в год. Именно цена за аренду, а не за право собственности, как многие путают. Постараюсь объяснить механизм передачи земельных участков на Зеленом-1 в собственность на простом примере. Допустим, в августе человек выигрывает аукцион на право аренды 12-ти соток под строительство дома за 27 тысяч рублей в год. Значит, в 2010 году ему придется заплатить лишь за пять месяцев аренды, а именно 11 тысяч 250 рублей (минус задаток – 20 процентов от начальной цены), т.к. оплата производится раз в квартал, то и внести эти деньги ему необходимо лишь в декабре. Право аренды продается на три года, т.е. сумма, с которой покупатель победил в аукционе, и соответственно график оплаты (раз в квартал) три года остается неизменным – 27 тысяч рублей в год. После того, как на приобретенном в аренду участке появится полноценное строение, соответствующее заявленному проекту, муниципалитет передаст участок земли в собственность победителю аукциона. По всей видимости, передача земли в собственность будет производиться на безвозмездной основе, т.е. бесплатно. После этой процедуры собственнику придется платить лишь земельный налог. Действующая на сегодня ставка налога на землю (для территории Зеленый-1) 0,3 процента от кадастровой стоимости земли, или 1170 рублей в год за 12 соток. 

Для чего нужны эти три года аренды?Чтобы исключить «собак на сене», которые возьмут участок, а строиться по каким-то причинам не будут. В случае такого развития событий муниципалитет через три года расторгнет договор аренды и изымет участок, чтобы ещё раз выставить его на торги. Строительство дома – мероприятие ответственное и может затянуться на годы. Отсюда вопрос, что будет с участком, если человек не успеет построить дом в течение трех лет? Ответ – ничего страшного. Повторюсь, что расторжение договора аренды - это крайняя мера, и применяться она будет лишь к тем, кто не начнет строительство, для всех остальных действует право строить свой дом десять лет.    

Аукционы будут проходить по каждому участку отдельно и по самой стандартной и многим известной схеме.Претендентов пригласят за стол, где им выдадут билеты участника аукциона. Аукционист будет объявлять цену за лот, а участники сигнализировать о своем желании приобрести право аренды участка поднятием билета. Победит тот, чей билет последним окажется поднятым. Шаг аукциона – два процента от начальной стоимости лота.

Теперь об условиях строительства частных домов на территории Зеленый-1.

Первое:зачем нужен проект дома? Собственно, муниципалитету он не нужен, проект необходим  для того, чтобы дом подключили к коммуникациям (газ, электроэнергия, вода, канализация). Данные подключения имеют право производить только специализированные предприятия, а они требуют наличие проекта. Стоимость типового проекта жилого дома  - от пяти до десяти тысяч рублей.

Второе:на территории Зеленый-1 нельзя строить дома выше 10 метров, по площади дом не ограничивается.

Третье:тем, кто желает помимо дома, гаража и бани обзавестись хозяйством (разводить кур, гусей, свиней и т.д.), следует немного подождать. Для них предусмотрены участки земли ближе к лесу, и аукционы на право продажи аренды по ним пройдут только в следующем году.

Четвертоеусловие строительства дома – красивый фасад, неважно, будет это сайдинг, бутовая кладка или штукатурка,  главное - чтобы это было эстетически привлекательно. Вот, собственно, и все основные условия строительства жилых домов на Зеленом-1.

О ближайших перспективах.В июле состоялся конкурс на право заключения муниципального контракта по устройству сетей электроснабжения участка Зеленый – 1. Его выиграла архангельская фирма. Электричество в этом году подведут пока только для того, чтобы начать строительство на ста участках. Дело в том, что для жилых домов предусмотрена другая, более надежная схема подвода электросетей, которую планируют завершить в следующем году, кабеля будут проложены под землей. Только чтобы подвести электричество до территории Зеленый-1, придется проложить порядка 35 километров высоковольтных кабелей.

Подвод электричества - одна из самых дорогих статей расходов благоустройства участка Зеленый–1, если не считать дорог. Сумма порядка 90 миллионов, но это уже с внутренней разводкой. Все остальное обойдется намного дешевле; водопровод по всей территории - около 20 миллионов рублей, газ не дороже, дренаж - такая же цифра (канав не будет, будут трубы в земле), канализация - такая же цифра.

О дорогах.В ближайшее время, конечно, асфальтированных магистралей не будет. Зато будут временные отсыпанные дороги для того, чтобы люди могли начать строительство. Зимой их будут очищать от снега. По проекту через пару лет на Зеленом-1 должны появиться широкие центральные дороги в асфальте по размерам сопоставимые с проспектом Ленина, по которым будет ходить общественный транспорт.

Коряжма готовит необходимые документы, чтобы войти в одну из областных программ финансирования малоэтажного строительства.  И, по всей видимости, мы войдем в эту программу. Главное, что август 2010 года уже можно смело назвать отправной точкой развития малоэтажного строительства в Коряжме. И наверняка всё у нас получится. Закончить хотелось бы словами главы города Валерия Елезова, сказанными на организационном собрании будущих застройщиков:

 -  Я никого не агитирую, но мое мнение – надо строиться, особенно молодым. Кроме решения жилищной проблемы, это закаляет характер, дисциплинирует, учит работать на поставленную цель. И здорово повышает самооценку, когда, построив свой дом, можно во всеуслышание сказать - я сделал это!

 

К.ЧАЛОВ


Комментарии (29)


timda



Вы выражаете не свои мысли, а свои эмоции в крайнем случае, а как правило пишите мысли, которые насильно вгоняют в общественное сознание оппозиционные силы типа Эха Москвы и прочая, по моему мнению - шушера. Где ваша свобода и где ВАШЕ МНЕНИЕ ? :)





Да, Вы я как посмотрю демагог опытный! =)



Могу свидетельствовать в суде: Все МЫСЛИ МОИ! К чему весь этот пафосный настрой? "свободы нет"... ее ни у кого нет! И где в моем комментарии Вы разглядели мысли насильно вогнанные в мое сознание оппозиционными силами? 



timda



И есть у меня еще одно мнение - не надо лезь в те места, где вы не бывали. Занимайтесь тем, что рядом - ЖКХ с придомой территорией, Участковый, продовольственный потребнадзор, школы, детсады, дорожный фонд - что у вас под носом.





И все-таки вы меня заткнуть хотите! 



И по традиции вопрос:



timda



 а сами простых вещей в Интернете вычитать не могут





Вы про простые, а может и более сложные, вещи только в Интернете вычитываете? (в смысле... самому подумать, что? откуда? и зачем?. Вы правы, обсуждать ЖКХ с придомой территорией, Участкового, продовольственный потребнадзор и  прочее мне нисколько не интересно, другое дело политика, мировая... ух! )  



ЗЫЗЫ: А на счет того, что по вашему мы живем херово... Дык я считаю такие мысли как раз и "насильно вгоняют в общественное сознание оппозиционные силы..."

shvetsovk31.01.11 в 23.30


timda



 



   ...поэтому и живем херово.





 



   Как говорила Маргарита Павловна, нормально для духовных людей. 

Barbos31.01.11 в 11.43




timda



 Где ваша свобода и где ВАШЕ МНЕНИЕ ? :)



 





   Свобода - это кусок мяса, зажаренный со всех сторон. 

Barbos31.01.11 в 11.40


shvetsovk



И потом, я же говорил, форум свободное "место" общения, любой может высказывать свою точку зрения, это как разговор... а вам факты! "А!!! фактов нет!!! закройте рот!" так по вашему получается?





Я уже как-то писал о извращенном понимании свободы в Интернете - и это моя точка зрения.



Вы выражаете не свои мысли, а свои эмоции в крайнем случае, а как правило пишите мысли, которые насильно вгоняют в общественное сознание оппозиционные силы типа Эха Москвы и прочая, по моему мнению - шушера. Где ваша свобода и где ВАШЕ МНЕНИЕ ? :)



И есть у меня еще одно мнение - не надо лезь в те места, где вы не бывали. Занимайтесь тем, что рядом - ЖКХ с придомой территорией, Участковый, продовольственный потребнадзор, школы, детсады, дорожный фонд - что у вас под носом. Многие на форумах орут про проблемы и читают всякую оппозицонную хрень, а сами простых вещей в Интернете вычитать не могут. Это все от российского перманентного межпланетного менталитета :) поэтому и живем херово.

timda31.01.11 в 09.00


timda



shvetsovk
В третьих: Почему вы считаете коммунистов смешными?



Потому что раньше меня от них трясло, особенно от дяди Гены - а сейчас просто смешно.



ЗЫ: фактов нет, вот и не уподбляйтесь КЧ.





 



Если у человека есть личная неприязнь, как в Вашем случае с "товарищем" Зюгановым, факты ему не нужны, у него уже есть сформированная точка зрения, основанная на личной неприязни, человек с точкой зрения, сформированной подобным образом, для конструктивной беседы бесполезен... Ты засыплешь его фактами, историческими справками, суждениями авторитетных политологов и экспертов, своими умозаключениями наконец, а ему хоть бы что... "Ну не нравится мне этот гусь!" скажет он в ответ, и все... утритесь! Ну не нравится, и ладно, не жить тебе с ним. Ну ты поясни...почему...ответ то на повехности, я знаю, но ведь нужно свои мысли выражать!



И потом, я же говорил, форум свободное "место" общения, любой может высказывать свою точку зрения, это как разговор... а вам факты! "А!!! фактов нет!!! закройте рот!" так по вашему получается?

shvetsovk30.01.11 в 19.50


shvetsovk
В третьих: Почему вы считаете коммунистов смешными?



Потому что раньше меня от них трясло, особенно от дяди Гены - а сейчас просто смешно.



ЗЫ: фактов нет, вот и не уподбляйтесь КЧ.

timda30.01.11 в 19.30


timda



shvetsovk



Ну согласитесь, на лицо "расхищение Социалистической собственности", а вы уверяете что все было по закону...





Ну, так дайте факты "не по закону" - виновных посадят.



Смешные вы, коммунисты. 



К тому же циничные http://vz.ru/columns/2011/1/25/463717.html



:)





Во первых: фактов у меня нет! (у прокуратуры РФ, до недавнего времени, "не было" фактов незаконных махинаций группы компаний Итеко, на протяжении всего мэрства г-на Лужкова, зато потом как из рога изобилия...) я ведь с уважаемого КЧ не требую фактов, пусть мыслями поделится. У нас тут вроде не судебное разбирательство, форум не является средством массовой информации, и почему бы тогда нам с вами просто не "посплетничать", порассуждать...



Во вторых: Коммунист не всегда социалист, а социалист очень далеко не коммунист. Коммунизм - это утопия, как впрочем и демократия, но это все лирика. Я лично против коммунистов ничего не имею, равно как и против единоросов, лдпровцев справедливороссировцев и т.д., но вот у Вас, видимо, ситуация другая...



В третьих: Почему вы считаете коммунистов смешными?

shvetsovk30.01.11 в 13.06


shvetsovk



Ну согласитесь, на лицо "расхищение Социалистической собственности", а вы уверяете что все было по закону...





Ну, так дайте факты "не по закону" - виновных посадят.



Смешные вы, коммунисты. 



К тому же циничные http://vz.ru/columns/2011/1/25/463717.html



:)

timda30.01.11 в 11.15


KaChalov



shvetsovk



KaChalov



Увы, он такой не один.





дык вот на кого намек был...





Может быть, я не много туговат, но честное слово не понял, вы что сказать то хотели.   





Константин,



"Увы, он такой не один" - это ваше высказывание в теме "Аты-баты шли откаты". В той теме вы не стали раскрывать тему: кто же этот "не один"? 



А тут Linesmen, как мне кажется, своими рассуждениями, приоткрыл завесу "тайны", вот и приставился случай, уже во второй раз попробовать... (вы как особо приблеженный, наверняка лучше осведомлены) Но вы, к сожалению, на провакации не потдаетесь...



Ну согласитесь, на лицо "расхищение Социалистической собственности", а вы уверяете что все было по закону...

shvetsovk29.01.11 в 21.48


Virgin



зря доверяют 





Согласен на 100%. Вспомни классическое: А верить нужно только в самом крайнем случае (Бриллиантовая рука) Как то так Вроде

Dvinskoy21.01.11 в 12.00


shvetsovk



KaChalov



Увы, он такой не один.





дык вот на кого намек был...





Может быть, я не много туговат, но честное слово не понял, вы что сказать то хотели.   

KaChalov20.01.11 в 16.45


KaChalov



Увы, он такой не один.





дык вот на кого намек был...

shvetsovk15.01.11 в 20.32


Linesmen (24/12/10). Респект ! yes

Пассажир14.01.11 в 01.35


Читаем документ от 12.05.2008     №18/948::



"В соответствии с постановлением Мэра города от 05.05.2008 № 307 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства» администрация муниципального образования «Город Коряжма» извещает о проведении 25 июня 2008 года



Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность -24 месяца. Условия передачи- безвозмездно не позднее 6 месяцев со дня ввода в эксплуатацию, расходы по государственной регистрации объектов и договора передачи несет арендатор.



            Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства- 36 месяцев



24 месяца !!! Работа выполнена????



  А участки уже распроданы?



Или покупались под инд..жил.строительство по  "Цене выкупа земельного участка за 1 кв.м. на дату объявления аукциона .  .0,79 руб." а сейчас продаются по 500 т.р. за 1200 кв.м ??? Не хило?



-минимум .по 420 руб сейчас и по 0.79 тогда, в 2008 ???  в 530 раз дороже?



и 100 МРОТ максимальная ответственность за неисполнение условий договора - строительства инженерной инфраструктуры???



Так???

Linesmen24.12.10 в 19.17


И все-таки интересная история с бывшими теплицами... да товарищи?



А что там интересного? Был открытый аукцион, по условиям которого, помимо платы в городской бюджет за возможность строить коттеджы, победитель аукциона обязан, за свой счет  устроить дороги и все необходимые коммуникации. Т.е. было сделано все, чтобы городской бюджет не потратил на строительство нашей маленькой «рублевки» ни копейки. А земельные участки там действительно дорогие по коряжемским меркам – от 500 тыс. рублей за 12 соток. Есть возможность выложить соразмерную сумму, попробуйте, может быть и договоритесь с застройщиком.  

KaChalov24.12.10 в 14.53


Точно не помню, но давненько, по-моему, в начале года или позднее. С территорией бывших теплиц другая история, нежели с Зеленым-1. Там один застройщик, он строит коттеджи единолично, а после продает заказчикам в собственность (зарабатывает на этом), после сделки, заказчик получает в собственность и участок земли. Сейчас земля в аренде у застройщика. 



 



Хахахах этож кому так подфартило, все потихому, без шуму, без пыли...вот там бы я участочек взял, а за ГАИ земли нет, одна глина, там чтобы что то построить надо оч много денег вложить, но ничего, старожилы говорят что раньше на месте садоводств №3,4,5 ваще болото было...



И все таки интересная история с бывшими теплицами... да товарищи?

shvetsovk23.12.10 в 21.45


А когда аукцион был?



Точно не помню, но давненько, по-моему, в начале года или позднее. С территорией бывших теплиц другая история, нежели с Зеленым-1. Там один застройщик, он строит коттеджи единолично, а после продает заказчикам в собственность (зарабатывает на этом), после сделки, заказчик получает в собственность и участок земли. Сейчас земля в аренде у застройщика.  

KaChalov23.12.10 в 19.04


KaChalov



 На территории бывших теплиц все участки уже проданы.



А когда аукцион был?

Linesmen23.12.10 в 17.17


Извините вайзер, но то что вы пишите, глупость.



Во- первых, что в районе бывших теплиц, что на территории Зеленый-1, земля выделяется через аукционы. Вообще по действующему законодательству выделять муниципальную землю под жилищное строительство возможно только через процедуру аукционов, и никак иначе. Во-вторых, земля не передается в собственность, а сдается в аренду сроком на три года, если человек взявший в аренду землю в течение трех лет не приступил к строительству земля изымается обратно в муниципальную собственность. Эти мера должна отсечь тех, которые планировали набрать земли, а позже перепродать подороже.  После того, как дом будет построен, земля арендатору передается в собственность безвозмездно. Строиться можно на протяжении 10 лет. В-третьих, никогда не планировалось отдавать землю бесплатно молодым семьям и докторам, на Зеленом-1 четыреста участков (у нас просто столько семей и докторов, нуждающихся в улучшении жилищных условий нет). В-четвертых, 17 декабря, на сессии городской Думы депутатами принято решение компенсировать проценты (до 1 млн. рублей) по кредитам на строительство жилья для многодетных семей (трое и более детей). По всей видимости, землю им будут давать тоже бесплатно, все эти льготы только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. В-пятых, на территории бывших теплиц все коммуникации уже проложены, за счет средств застройщика. На Зеленом-1, по проекту коммуникации пойдут вдоль дорог, все спланировано так, что они не помешают никому. Более того, все это будет сделано за бюджетный счет.



О выеденном яйце, в аренду на Зеленом-1, уже взято 70 участков (всего на эти участки претендовало более 200 человек) цена в результате торгов с 27 тысяч годовой аренда взлетала до 100 тысяч. На территории бывших теплиц все участки уже проданы. Люди поверили, строятся, вкладывают не малые деньги. Может быть они все дураки?     

KaChalov23.12.10 в 12.28


извените может я буду говорить на уровне кухоных разговоров ,но ..... не бвло ли разговоров что вся земля на улице зелёная, будут отдавать молодым семьям и докторам, которые будут приезжать для работы в новую больницу)))???



я вроде смотрел объяктив Коряжмы про это спорили депутаты.а земля где раньше были теплицы пустить с аукциона . и что же в итоге?! все с молотка на изуверских условиях!?



люди отстроятся облогородят участки а потом как у нас это принято будут проводить канализацию, электричество и т.д.. и что лудям??? кто о компенсирует этот ущерб!!!!



наши чиновники в первую очередь думают про своё благосостояние а потом об народе!



так что моё сугубо личное мнение всё это не стоит и яйца выделоного!!!!!!!!!!!!

вайзер22.12.10 в 21.01


Ближайшие аукционы по продаже права аренды участков на Зеленом-1 пройдут 2, 3, 6 сентября, последний день подачи документов 31 августа, будет выставлено 40 лотов. Белее подробная инф. по тел. (818 50) 5-96-95 (общественная приемная администрации города)



В этом году пройдет ещё один аукцион ориентировочно в октябре, выставят порядка 30 лотов.  

KaChalov26.08.10 в 15.45


 



Спасибо большое за информацию. А ещё хотелось бы узнать нет ли какого нибудь расписания проведения аукционов ( интересует сентябрь ) и где они прводятся?

9forest923.08.10 в 18.08


Ответ здесь в комментариях

KaChalov23.08.10 в 15.40


 



И вообще что такое средний по площади 2 мультика . средняя площадь это сколько ?sad

9forest923.08.10 в 12.58


А кто нибудь может по подробней объяснить весь процесс !! Какие строительные фирмы есть у нас , есть ли какие нибудь кредиты на строительство , какой процент. ведь,как я понял, хотят зинтересовать молодежь, а два мультика с небес не упадут , даже не все в состоянии за аренду земли расплатиться целой суммой. А с аукционом это здорово придуманно , говорили б уж сразу , что людям со средней зарплатой можно не приходить . и правильно подмечено, отдаш деньги не пойми за что , ни денег ни земли. А мало ли что может за 3 года случиться. сразу в собственность было бы правильней !

9forest923.08.10 в 11.54


зря доверяют 

Virgin05.08.10 в 14.41


Virgin, Сочи, поселок Речник, все это , конечно, прискорбно, но вчера и сегодня (будут ещё завтра) в Коряжме прошли аукционы по продаже права аренды  на участки на территории Зеленый – 1. Вчера и сегодня на аукционах я присутствовал. Вот первые впечатления: участки расходятся, как горячие пирожки, на один участок примерно три претендента, в среднем, окончательная цена превосходит начальную примерно в два – три раза. С чем это связано? Наверное, в первую очередь с тем, что в Коряжме вот уже на протяжении четырех лет жилье не строится, ну и во вторую очередь, коряжемцы доверяют местной власти.

KaChalov05.08.10 в 12.13


+ отсутствие гарантий с правом частной собственности - не давние примеры Сочи и Речник )))

Virgin03.08.10 в 18.40


Не вижу перспектив у РФ и уж тем более смысла вложений в строительство на болоте :))))

Virgin03.08.10 в 18.39

Логин:Пароль:
 

Форум