«Общее собрание – это лозунги…»

Тема предоставления услуг ЖКХ по-прежнему волнует многих жителей Коряжмы. Зачастую активные «интересующиеся» сами не прочь побаловаться услугами ЖКХ за общедомовой счет. Некоторые «жалобщики» просто-напросто пользуются услугами помимо общедомового счетчика (примеры тому есть), пользуются без зазрения совести, а после этого пытаются ещё и «правоту» свою доказать.

Сложно сосчитать, сколько за пять лет существования в нашем городе управляющих компаний было брошено «камней» в их сторону. Оценить «вес» некоторых из  них наша газета попыталась вместе с директором управляющей компании «Атлант», депутатом городской Думы Владимиром Белых.

– Владимир Леонидович, сколько домов обслуживает ваша управляющая компания?

– Не совсем корректно в данном случае говорить о домах. Отвечу на ваш вопрос так –  более 4 тысяч собственников жилья 44 многоквартирных домов  пользуются услугами управляющей компании «Атлант».

–  В прошлом году было много разговоров о том, что управляющие компании бросили жильцов, обманом убедили их поменять способ управления. Что изменилось?

– Прошло почти два месяца после того, как часть собственников приняла решение перейти на непосредственное управление многоквартирными домами, за это время мы сделали однозначный вывод – люди не заметили перехода от одной формы управления к другой. Заметное изменение лишь одно: если в прошлом году квитанцию за коммунальные услуги собственники получали от управляющей компании, в этом году они приходят из МУП «ПУ ЖКХ».

– И всё?

– По большому счету - всё.

– Сколько многоквартирных домов по решению собственников в прошлом году не изъявили желание перейти на непосредственное управление?

–  Восемь домов.

– Как я помню, весь сыр-бор в СМИ по поводу непосредственного управления был около сверхнормативных выплат за коммунальные услуги, т.е. 36 домов, которые изменили способ управления, не заметили этой сверхнормы?  

– В наступившем году эту разницу мы ещё не платили. В прошлом году был один счет от МУП «ПУ ЖКХ» на все 44 дома разом. Если говорить о цифрах, то речь идет в среднем о 15 рублях на одну квартиру в месяц, т.е. сумма невелика. Летом эта сумма будут совсем незаметна.

– В среднем пятнадцать рублей в месяц?

– Да, именно так.

– К нам в редакцию приходят люди с квитками, в которых фигурируют суммы от 150 до 200 рублей за электроэнергию за январь в графе за общедомовые нужды. Вы можете это как-то объяснить?

– Давайте вернемся на пару лет назад, когда МУП «ПУ ЖКХ» по договору готовило для нашей управляющей компании квитанции  для оплаты услуг ЖКХ. Позже мы были вынуждены принять решение готовить квитанции для собственников своим силами, т.к. ЖКХ внезапно предложило тройную цену за свои услуги. Если в 2012 обслуживание одного лицевого счета обходились нам в 7 рублей, то в 2013 году нам предложили – 24 рубля.  

Стали работать сами. Для того чтобы снять показания с электросчетчиков во всех 44 домах нам нужен был всего один человек, который даже не числился в штате, он работал по договору – шесть дней в месяц. Человек прекрасно справлялся со своими обязанностями.

– Пока не понимаю связи.

–  В нынешнем году готовить квитанции для оплаты за коммунальные услуги должно МУП «ПУ ЖКХ», соответственно, работники ЖКХ должны ходить по подъездам домов и снимать показания с электросчетчиков.

Для простоты расчетов возьмем 100-квартирный жилой дом, на энергообеспечение которого было затрачено (по данным общедомового прибора учета) 100 киловатт-часов в месяц, т.е. на каждую квартиру по одному киловатту. 

Допустим, из ста квартир десять добросовестно передали в ЖКХ показания своего индивидуального электросчетчика, опять же для простоты счета – по 1 киловатту на квартиру. 90 квартир по неизвестным нам причинам эти данные не передали. «Неучтенными» оказались 90 киловатт, федеральный законодатель указывает – это общедомовые нужды.  Что делает бухгалтерия энергоснабжающей компании – они просто делят 90 на 100 и обязывают заплатить всех, независимо от того, передал ты показания своего электросчетчика или нет, заплатит по 0,9 киловатта. Таким образом, если ответственный человек передал данные, то ему придется заплатить за себя 1 киловатт «и за того парня» 0,9 кВт?

– А разве не сами собственники обязаны передавать показания приборов индивидуального учета, в том числе и по электроэнергии?

– Это было бы идеально. Однако по закону собственник имеет право три месяца вообще не передавать данные.

В городе сложилась ненормальная ситуация: если условно поделить собственников на две группы - тех, которые передали данные в МУП «ПУ ЖКХ» и которые не передали, – то получается, первые в проигрыше им приходится платить больше.

Но есть и другая сторона, например, некто принципиально не стал передавать данные электросчетчика, т.к. знает, что снимать показания должны контролеры ЖКХ. И что получилось – бухгалтерия МУПа начислила ему за январь некую сумму, средний расход электроэнергии за прошлый год. Почему? На каком основании? К чему это все приведет? Допустим, в следующем месяце контролеры придут и снимут реальные показания, которые однозначно не совпадут с ранее выставленными счетами. Что дальше? Перерасчет на тысячи человек, т.к. по такой схеме «обслужили» за электроэнергию почти всех жителей города. Бухгалтерия ЖКХ заблудится в хитросплетениях разниц показаний в первую же неделю. Кому это нужно?

– И какой выход?

– Выход один – заставить контролеров ЖКХ работать и суммы в счетах за электроэнергию станут реальными.  Причиной неоправданно высоких счетов за электроэнергию в феврале я вижу в неудовлетворительной организации работы в МУП «ПУ ЖКХ».

– Владимир Леонидович, в прошлом году было принято решение отменить льготы для управляющих компаний по аренде муниципального имущества. Это решение как-то коснется собственников жилья?

– Тут все просто, если раньше при расчете тарифов мы закладывали арендную плату 3 тысячи рублей в месяц, то после этого решения будем закладывать – 50 тысяч рублей в месяц. Тариф вырастет.

– Хорошо, в следующем году вы повысите тарифы. Но ведь в этом году тарифы собственниками уже приняты.

– В текущем году нам придется компенсировать расходы за счет чего-то другого.

– Очень интересно за счет чего: за счет ремонтов или за счет прибыли?

– Нельзя сказать однозначно,  конечно, наши работники будут по-прежнему убирать снег, сбивать сосульки, мести двор, заниматься уборкой подъездов  и т.д., на этот объем работ мы, по сути, повлиять не можем. Экономия коснется текущих ремонтов.

Понимаете, любое коммерческое предприятие создаётся с целью получения прибыли. Давайте возьмем для примера не управляющую компанию, а допустим, Группу «Илим». Если данное предприятие испытывает некоторые трудности, то руководство старается оставить нетронутым прибыль, которую получают собственники. В первую очередь сокращают издержки производства, если все возможности этого сокращения исчерпаны, тогда... Точно так же и у нас, если сможем ужаться по расходам, хорошо, нет – тогда пожертвуем прибылью. Ужиматься будем во всем.

– В нынешнем году в семейных бюджетах горожан появится еще одна статья расходов – плата за капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер платы известен – 6 рублей 10 копеек за квадратный метр. Сейчас важно определиться с «копилкой» денег собственников.  Глава города Валерий Елезов в начале года сказал, что возлагает большие надежды на разъяснительную работу по этому вопросу со стороны руководителей управляющих компаний. Как предполагаете разъяснять?

- По схеме, утвержденной законодательством. Сначала будет попытка провести очное собрание собственников. Потом предложим проголосовать заочно.

– Раз уж коснулись темы общих собраний собственников, сколько очных собраний удалось провести в прошлом году?

– Ни одного. В «Кедре», как я знаю, тоже ни одного.

– Понимаю, что собирать общее очное собрание собственников – это требование законодательства, и все же, на ваш взгляд, если практика показывает, что это невозможно, может быть, подобные сходы не нужны вовсе?

– Для начала я вам пример приведу из прошлого года – собрание собственников дома по улице Советская, 8.

Этот дом обслуживает компания «Кедр». Жильцы твердо решили: очному собранию – быть. Много народу собралось. Люди звонили своим соседям, договорились с молодыми людьми, которые на личных автомобилях привозили жильцов на собрание, было сделано всё, чтобы оно состоялось. Но даже при таких, можно сказать героических усилиях, до необходимого кворума не хватило, по-моему, четырех процентов. В прошлом году явка собственников на общие собрания была ниже, чем в позапрошлом году. 

Теперь что касаться моего мнения: не знаю, чем руководствовался тот, кто придумал обязать управляющие компании проводить очные собрания жильцов дома, но придумал он это из рук вон плохо. Невозможно собрать в одном месте половину собственников многоквартирного дома. Невозможно! И не нужно этого. Вопросы по содержанию и ремонту своего дома необходимо решать в тиши, а не на собрании, где сто человек будут говорить одновременно.

Собственник, после того как получил пакет документов, должен его внимательно прочитать. Если возникли вопросы, пусть придет ко мне, в прокуратуру, в газету, с соседями поговорит – и спокойно примет решение. Общее собрание – это лозунги, а решать нужно, сколько гвоздей заколотить, где трубы поменять, где подъезд отремонтировать. Недавно ко мне пришли жители одного из домов с требованием – в нашем подъезде делают ремонт, мы считаем, что сначала нам необходимо заменить трубы в подвале, т.к. не менялись они со дня сдачи дома. Я им ответил: а где вы раньше были, почему не пришли в прошлом году, когда мы готовили план текущего ремонта по вашему дому? Их заявление, конечно, приняли, оно обязательно будет учтено в планах на будущий год.

Кстати, это были собственники, которые проголосовали за перевод дома на непосредственное управление. Сейчас уже всем стало понятно - опасения относительно того, что после перехода на непосредственное управление управляющие компании бросят собственников в свободное плавание,  – не сбылись и не сбудутся.  

Подготовил К.ЧАЛОВ