Счетчик раз, счетчик два… Закружилась голова

Ещё каких-то пару десятков лет назад практически все жильё в нашем городе было ведомственным.   Это были либо комбинатовские, либо трестовские дома. Бодро вступив на «тонкий лед» капитализма гигант лесохимии и ныне обанкротившийся Трест № 6 незамедлительно стали «скидывать» на город всю социалку, в том числе и жилфонд. Так происходило по всей стране. Руководители государства, видимо, поняв, что такую ношу им не потянуть, объявили бесплатную приватизацию жилья. Со временем  большинство жителей нашей страны стали собственниками квадратных метров. Приняв условия бесплатной приватизации, мы заодно и согласились  оплачивать капитальный и текущий ремонт домов, содержание жилья, уборку и вывоз мусора и прочее.  Раздав бесплатно нам квартиры, государственная машина не перестает нас «радовать» всевозможными нововведениями, за которые платить приходится собственникам жилья. Что поделать – «звериный оскал капитализма».

В ноябре 2009 года из недр правительства выходит федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Суть этого документа сводится к тому, что потребители, т.е. собственники жилья, должны платить за потребленные энергоресурсы, за горячую и холодную воду на основании показаний приборов учета, и ни копейкой больше. Несмотря на ясность преследуемой цели, закон вызывает массу вопросов среди жителей нашего города, особенно это касается установки общедомовых приборов учета. Расставить «все точки над i» попросил депутата городской Думы, директора управляющей компании ООО «Атлант» Владимира Белых.

Как сказал Владимир Леонидович, нужно понимать, что мы живем не в отдельных домах, а в многоквартирных. Тепло, вода, электричество необходимы не только для отдельных квартир, но и для поддержания жизнеспособности всего дома. Давайте возьмем тепло. Это самая большая статья расходов в квитанции для оплаты услуг ЖКХ. Сейчас, как вы знаете, МУП «ПУ ЖКХ» объявило о корректировке сумм оплаты за отопление. Наверное, на такой шаг их вынудили пойти крайние обстоятельства.   Вообще, если индивидуальные счетчики на воду стоят уже во многих квартирах, а электросчетчики установлены у всех, то реальное количество тепла, потребленного городом, не считает никто. Расчет суммы к оплате за отопление в квитанциях основывается на утвержденных нормативах, которые, кстати, зачастую далеки от реальности. При условии, если многоквартирный дом будет оснащен общедомовым теплосчетчиком, то алгоритм расчета будет иной. В принципе, все просто. Количество потребленного тепла делится на количество квадратных метров жилой площади, умножается на установленный тариф, на выходе получаем сумму к оплате за отопление за один квадратный метр. Снимать показания с теплосчетчика будут представители МУП «ПУ ЖКХ» и управляющей компании. Никто не запрещает делегировать в эту комиссию и представителя жильцов дома.      

На закономерный в данном случае вопрос - а не получится ли так, что платить за отопление по этой схеме придется больше? - Владимир Леонидович ответил, что не исключает и такого развития событий. Взять, к примеру, областной центр, где если в зимний период температура в квартире держится на уровне +18, то жильцы считают, что им крупно повезло. После установки общедомовых счетчиков в Архангельске экономия по оплате за тепло оказалась значительной. В Коряжме люди привыкли к другим условиям, у нас при температуре в квартире  +22 жильцы начинают жалобы писать. Обратите внимание: когда зимой идешь по улице, то во многих квартирах, даже в лютые морозы, форточки открыты. Необходимо понимать, что за комфортные условия приходится и платить больше. Ведь долг ЖКХ перед комбинатом, во многом, вырос из-за того, что МУП «ПУ ЖКХ» покупает у комбината тепла больше, чем продает жителям города. Другой момент, после установки теплосчетчиков сразу станет ясно, действительно ли жители нашего города получают больше тепла, чем оплачивают, или это тепло теряется в магистралях.

С оплатой за горячую и холодную воду схема немного другая. Жильцы в данном случае делятся на две категории: первая - у кого в квартире установлены индивидуальные счетчики учета расхода холодной и горячей воды и, соответственно, вторая - у кого таких счетчиков нет. Вторая категория как платила согласно установленным тарифам, так и будет платить. Обладатели счетчиков попадают под другую схему оплаты. Показания индивидуальных счетчиков суммируются, позже эта сумма вычитается из показаний общедомового счетчика, и если после этих нехитрых арифметических действие появляется остаток, т.е. потери или затраты на общедомовые нужды, то эта сумма пропорционально распределяется к оплате среди владельцев индивидуальных счетчиков. На вопрос, почему такая несправедливость, Владимир Белых, ответил: во-первых, это требование федерального законодательства, во-вторых, в нормативы уже «забиты» потери. Если можно так выразиться, собственник жилья, не имеющий индивидуального счетчика, платит по системе «все включено». Как заметил Владимир Леонидович, по его мнению, поводов для особенных беспокойств нет. Потери, если они и будут, то минимальные.

Наконец, наш разговор подошел к самым интересным темам – о сроках и суммах. По словам Владимира  Белых, 261-й закон четко регламентирует сроки установки общедомовых приборов учета. В нынешнем году управляющие компании обязаны провести общие собрания жильцов, на которых они смогут  получить или не получить согласие большинства собственников на установку общедомовых счетчиков. Если согласие собственников будет получено, то люди собирают деньги, а управляющая компания устанавливает счетчики. Если такого согласия нет, то в будущем году МУП «ПУ ЖКХ» установит счетчики в принудительном порядке. За этими двумя «если» скрывается много нюансов. Например, в этом году установка общедомового счетчика для домов, которые обслуживает управляющая компания ООО «Атлант», обойдется в 200 тысяч рублей с рассрочкой платежа на три месяца, для пенсионеров предусмотрена 50-процентная скидка. В следующем году МУП «ПУ ЖКХ» будет принудительно устанавливать счетчики, и при этом руководство предприятия не обязано согласовывать с собственниками цену за установку. Смело можно предположить, что цена будет выше, но увеличивается и рассрочка платежа – до пяти лет. Казалось бы, логично подождать с установкой до следующего года и выплачивать деньги не три месяца, а пять лет. Однако, рассуждает Владимир Белых, в Коряжме 250 многоквартирных домов, допустим, в 2012 год 200 из них войдут не оснащенными общедомовыми приборами учета. Легко посчитать, что для того, чтобы исполнить требование законодательства, МУП «ПУ ЖКХ» потребуются очень большие деньги. Даже при цене вопроса 200 тысяч рублей на один дом выходит сумма в 40 млн. рублей. Честно говоря, я не знаю, где ЖКХ сможет взять такие деньги. Конечно, не исключено, что будет принята какая-то областная или федеральная программа финансирования, может быть, муниципалитет поможет.  

Очень удивил ответ Владимира Белых на вопрос, а что будет, если в доме ни в этом, ни в следующем году общедомовые приборы учета установлены не будут? Владимир Леонидович ответил,  что для жильцов - ничего. Будут платить за ресурсы как раньше, по нормативам. Понимаете, закон требует, чтобы все собственники установили как индивидуальные приборы учета, так и общедомовые, но при этом не предполагает никакой ответственности собственников, если это требование не будет исполнено. Установка приборов учета — дело добровольно-принудительное. Для тех, кто по каким-то причинам не захочет ставить счетчики, как мне кажется, вступят в силу методы экономического стимулирования – нормативы будут увеличиваться. Иными словами, платить придется намного больше. И рано или поздно приборы все-таки придется поставить.

Читатели могут задать вопрос, а как убедить людей установить счетчики? Как показывает практика, лучшим способом убеждения является пример. Вот если люди, которые установили счетчики, реально будут платить меньше, тогда, наверное, и соседние дома последуют их примеру.

Вот такой у нас получился разговор. Хотя вопросы к федеральному закону № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» остались. Хочу обратиться к депутату государственной Думы Валерию Мальчихину: почему Госдума принимает законы, которые меня, как собственника, за свой счет установившего индивидуальные приборы учета, обязывают оплачивать ещё и установку общедомовых? Почему, по закону, я, как собственник, заплативший за индивидуальные и общедомовой приборы, исправно оплачивающий счета управляющей компании за текущий ремонт, ещё должен из своего кармана покрывать внутридомовые потери воды?

«Сюрпризом», который добил меня окончательно, стал пункт из закона, который обязывает меня, как собственника, в следующем году оплатить энергоаудит жилого дома. По предварительным данным, цена вопроса будет около  200 тысяч рублей.  

В свое время государственные чиновники активно агитировали нас за установку индивидуальных счетчиков, благодаря которым жильцы освобождались от оплаты произошедших не по их вине утечек.

А теперь получается, что общедомовой прибор учета станет главным, индивидуальные же счетчики будут нужны для того, чтобы показания общедомовых приборов «правильно»  распределялись между всеми жильцами.
Вообще  удивительно, как такие законы проходят различные экспертизы. Есть ли в этих комиссиях специалисты, которые могут дать толковые рекомендации, чтобы люди не шарахались в очередной раз от нововведений?

К.ЧАЛОВ