К зиме готовы?

Отопительный сезон в нашем городе начался во второй декаде сентября. Погода ещё только-только начинает показывать свой зимний характер и можно не сомневаться: снегопады, морозы и гололед – все впереди. Подготовка жилкомхоза к зиме - это не сезонное мероприятие, а круглогодичная работа. Нельзя подготовиться к зимнему периоду за пару месяцев, этим нужно заниматься каждый день.

«Инфо-проспект» по просьбе наших читателей решил узнать о степени готовности коряжемских коммунальщиков к работе в зимний период. О ситуации  в целом сказал заместитель главы города Александр Втюрин: «Город к зиме готов. Ростехнадзор выдал муниципальному образованию паспорт готовности, т.е. все многоквартирные дома, по оценке специалистов, к зиме готовы».

Это в целом. В деталях нам помогали разобраться руководители МУПов и управляющих компаний.

Гололед на земле, гололед...

Устранение последствий снегопадов и гололедицы – это ответственность управляющих компаний и МУП «Благоустройство». Несмотря на все распространяемые в городе страшилки о «закрытии» управляющих компаний в связи со сменой формы управления многоквартирными домами, ничего подобного, конечно, не произойдет. По крайней мере, с тремя крупнейшими компаниями города. Дворники по-прежнему будут очищать наши дворы от снега и посыпать песком дорожки.

Отдельно хочу напомнить читателям о трагедии, которая произошла в апреле прошлого года.  Пятилетнего мальчика покалечила упавшая с крыши льдина. Уважаемые жители города, конечно, сбивать в крыши льдины – это дело управляющих компаний, но нельзя снимать ответственность с самих себя. Если вы увидите, что на крыше вашего дома образовалось что-то угрожающее, не молчите. Звоните в свою управляющую компанию, требуйте, чтобы крышу очистили и хотя бы огородили опасное место. Или лучше - огородите его сами, помните, льдина - она ведь не выбирает, на кого падать.

Расчистка дорог и тротуаров  от снега, устранение наледи, отсыпка проезжей части  и тротуаров  песко-соляной смесью, вывоз с территории города снега, состояние дорожных знаков (в городе их порядка 1200 штук) – все это забота МУП «Благоустройство».

Директор предприятия Светлана Козицина на вопрос о готовности к зиме ответила: «Летом наше предприятие, по мере сил и финансовых возможностей, приводило в порядок дорожное покрытие. Например, в районе площади произведен ямочный ремонт общей площадью 2188 квадратных метров. Сейчас вновь образовавшиеся выбоины мы вынуждены латать щебнем, т.к. погодные условия не позволяют использовать асфальт.  К зиме заготовлены песок и соль для подсыпки дорог и тротуаров. Их более чем достаточно на всю зиму. Подремонтировали имеющуюся технику, так что на уборку снега в городе она может выйти хоть завтра».  

Мороз и солнце...

Самой главной и ожидаемой новостью от МУП «ПУ ЖКХ» для жителей Коряжмы стало то, что нынешней зимой почти всем потребителям счета за холодную и горячую воду, электроэнергию и тепло будут выставляться на основании показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ), включая пресловутый норматив на общедомовые нужды (ОДН). Исключением в нынешнем сезоне стали тарифы на тепло и канализацию, ОДН на эти коммунальные услуги решением Правительства РФ отменен.

Тема установки в многоквартирных домах города ОДПУ поднималась в нашем издании многократно. Напомним, летом нынешнего года в 52 многоквартирных домах были установлены приборы учета тепла. В дополнение к ним в 69 домах - приборы учета потребления горячей воды и в 65 - приборы учета потребления холодной воды.

Совсем недавно главный бухгалтер МУП «ПУ ЖКХ» Андрей Иванов в «Инфо-проспекте» сказал, что к этому списку добавились еще 26 домов. На календаре ноябрь, а количество введенных в эксплуатацию ОДПУ возросло всего на 4, хотя установлены они почти во всех многоквартирных домах. Причин подобного неспешного ввода в эксплуатацию приборов много. Есть среди них и объективные, есть и субъективные, но все они так или иначе упираются в производственно-хозяйственную деятельность предприятий, и потому малоинтересны рядовому обывателю. Нас, жителей города, куда больше интересует финансовый эффект (со знаком «плюс» или со знаком «минус») от эксплуатации ОДПУ. Подводить окончательные итоги, конечно, пока рано. Однако кое-что сказать уже можно сейчас. Например, за месяц работы ОДПУ в 30 домах жители оплатили на 250 Гкал меньше, нежели если бы они оплачивали счета за тепло согласно установленному тарифу. В рублевом эквиваленте это выглядит так: 250 Гкал умножаем на 800 рублей (стоимость 1 Гкал) получаем 200 тыс. рублей экономии за месяц. Повторюсь, это для 30 домов. Конечно, нельзя сбрасывать со счетов то, что октябрь был мягким, поэтому и тепла на город комбинат подавал меньше. Как будет дальше? Почти нет сомнений, что в морозные месяцы в большинстве домов показания ОДПУ по теплу будут превышать установленный тариф, а значит и платить придется больше. В относительно теплые месяцы отопительного сезона (март и апрель) вновь не будем переплачивать за т.н. перетоп. Многие специалисты сходятся во мнении, что особых изменений (в финансовом плане) потребители тепла не заметят. Однако есть в установке ОДПУ для жителей города один весьма положительный момент. Все приборы оснащены модемной связью, т.е. оператор видит работу приборов в реальном времени. Что это дает? Во-первых, реагировать на аварийную ситуацию можно будет более оперативно, ведь оператор на мониторе компьютера сразу заметит перерасход воды. Во-вторых, нерадивым слесарям из управляющих компаний теперь будет  невозможно в тайне поставить дом на проточку. Придется объяснять причину, и если проточка произошла по вине УК, то и платить за потраченную воду будет компания, а не жильцы дома или МУП «ПУ ЖКХ». Как-нибудь мы обязательно подробно расскажем об этой службе.  

Кирпич, кирка, известка, млат...

Установка и пуск в эксплуатацию ОДПУ - это как раз из разряда разовых мероприятий МУП «ПУ ЖКХ». Основной работой по подготовке к зиме, конечно, были плановые ремонты коммунальных сетей. О ремонтах «Инфо-проспекту» рассказал главный инженер МУП «ПУ ЖКХ» Андрей Лукин:

«Согласно программе гидравлических испытаний тепловых сетей , которые проводились в мае, были испытаны на прочность и плотность трубопроводы тепловых сетей. Выявлено 10 слабых мест, повреждения устранены силами МУП «ПУ ЖКХ». Повторные гидравлические испытания, проведенные в августе, выявили 8 дефектных мест на тепловых сетях, которые также были устранены.

Велись работы по текущему ремонту водопроводных сетей, очистке колодцев, замене запорной арматуры. Сети хозфекальной канализации промыты и подготовлены к эксплуатации. Проведён ремонт (бетонирование) 25 водопроводных колодцев и 28 канализационных колодцев с заменой 4 люков. Заменены также участки инженерных сетей: водопровод – 950 метров; теплосети – 112 метров, в тепловой камере по пр. Ленина установлены 2 задвижки, приведены в порядок 194 ввода теплосетей, вмонтировано 60 кранов;  отремонтированы две насосные станции хозфекальной канализации. Всего на сумму почти 14 миллионов рублей.  Проведены восстановительные работы проездов, тротуаров, отмосток после ремонта подземных инженерных сетей на общую сумму 1,4 млн. рублей».

Нужно признать, что работа проделана не малая, а если учесть тот факт, что на ремонты инженерных сетей из городского бюджета уже второй год подряд финансы не выделяются, то можно сказать, что работа проделана значительна.  Вердикт по качеству произведенных ремонтов вынесут Крещенские морозы и вешние потайки.

Наши соседи, котлашане, откровенно называют Коряжму  коммунальным раем,  один киловатт час электроэнергии в Котласе стоит дороже, чем в нашем городе; если мы за одну Гкал отдаем 800 рублей, то у соседей за эту же единицу энергии приходиться платить больше 2 тысяч.  

Как это часто бывает, хорошее имеет и обратную сторону. Дело в том, что в тарифы заложен процент, предназначенный на финансирование ремонтов сетей. Соответственно, чем меньше потребители платят за тепло, воду, электричество, тем меньше денег идет на ремонты. Такая вот коммунальная арифметика. А изношенность городских сетей в среднем составляет 60 процентов. Есть магистрали, которые не видели ремонта с шестидесятых годов.

В конце ещё раз хочу вернуться к теме о страшилках, которые распространяются в городе, мол, управляющие компании меняют способ управления и собственники остаются один на один со своими проблемами.  Вся эта попытка поднять шумиху слишком политизирована. Неоднократно задавал товарищам, которые уж больно рьяно борются с управляющими компаниями, вопрос: а почему бы вам не организовать ТСЖ и на собственном примере не показать всему городу, как нужно работать? Ответов не получил.

О выборе способа управления. Спросил на днях одного из ответственных работников, зачем  вообще было нужно поднимать весь этот шум вокруг перемены способа управления? Ведь можно было сделать проще, по-тихому договориться и поднять тарифы на содержание жилья, рубля на три-четыре за квадратный метр, тем самым обеспечив себе некий резервный фонд, из которого оплачивались бы все перерасходы ресурсов по многоквартирным домам.

Ответ был следующий:  понимаете, мы пять лет работали над тем, чтобы уйти от уравниловки  в оплате за коммунальные ресурсы, а вы сейчас предлагаете зачеркнуть всю проделанную работу и вернуться в прошлое.  Нельзя допустить, чтобы экономные жильцы одного дома платили за нерадивых жильцов другого дома. Мало того, что это несправедливо, это ещё и неэффективно, это путь в никуда.